Tenk på formen til hjemmet. Er det en tre-roms enebolig med et hageutvalg? Kanskje det er deg og ektefellen din og barna dine - eller kanskje du deler det med en håndfull romkamerater. Eller du stapper deg selv, sykkelen og katten din i et bystudio der leien naturlig nok er for jævlig høy.
Men kanskje et mikro-loft med delt kjøkken og oppholdsrom vil passe bedre for dine behov, eller kanskje er du en enslig forsørger som gjerne vil dele en leilighet med en annen aleneforelder. Ta hjertet: disse alternativene er der ute, og flere av dem kommer på markedet hele tiden.
For å vise hvordan fremtiden for boliger utvikler seg for å imøtekomme USAs raskt skiftende demografi, "Making Room: Housing for a Changing America", en ny utstilling på National Building Museum, utforsker eksempler fra virkelige verdener som bruker smarte design og et dypere forståelse av uoppfylte krav i boligmarkedet.
Når den dominerende amerikanske demografien var, representerer kjernefamiliene bare 20 prosent av amerikanske husstander i dag - men det meste av boligmassen er fortsatt bygd med den befolkningen i tankene. Så mennesker som bor alene, tomme nestere og familier med flere generasjoner må slå seg selv opp i områder som bare ikke fungerer bra for dem, og betaler for mye for privilegiet.
"Det er så mange flere alternativer der ute, men folk vet ofte ikke det riktige spørsmålet å stille, " sier Chrysanthe Broikos, kurator for den nye utstillingen. ”Vi er så betinget av å tro at et hus er det riktige svaret, med et hovedsoverom og mindre rom for barna. Men hva hvis du ikke har barn, og du heller vil ha to fulle bad og hovedsoverom? Vi prøver å vise folk at disse alternativene faktisk er der ute. ”
Forankret av en fullt møblert, 1000 kvadratmeter stor leilighet. Utstillingen har mer enn to dusin eksempler av virkelige verden på lokalsamfunn, prosjekter og enkeltbygg som gjør boliger i Amerika på hodet.
Ta for eksempel små hus. De har vært en av de hotteste trendene innen bolig de siste årene, med TV-serier og gjør-det-selv-blogger med bananer for hvor oppfinnsomme mennesker kan bli med en liten størrelse på boligen. Community First !, en utvikling som ligger rett utenfor bygrensene i Austin, tar det neste logiske skrittet i småhusholdning. Det er en hel landsby som består av itte små hus - spesielt ment å gi ly for hjemløse og kronisk funksjonshemmede.
Det er også WeLive, et ombygget kontorhøyde i Crystal City-området i Arlington, Virginia. Selv om de fleste av enhetene 300 til 800 kvadratmeter har kjøkken og er fullt møblert, er livet her mer samfunnsorientert. Hvis du er en fersk transplantasjon, kan middagene på søndag kveld i de delte kjøkkenområdene og yogakurs i fellesarealer bare være tingen for å hjelpe deg med å få nye venner og føle deg mer hjemme i din nye by.
Eller si at du er enslig forsørger, men har ikke råd til et anstendig sted på egenhånd, og deling av leiligheter med en romkamerat som ikke er foreldre har ikke fungert bra tidligere. Nå kan du bruke en online matchmaker som CoAbode, en tjeneste som er spesifikt for enslige mødre som er interessert i å lette de økonomiske og tidsbelastningene ved å dele et sted med en enslig mor.
Og på den motsatte enden av spekteret: "granny pod." Som et lite hus, men utstyrt med funksjoner som berøringsopplyst gulv, gripestenger og sensorer for overvåkning av vitale skilt, kan disse frittstående strukturer slippes rett i ryggen verftet. Mormor kan ha sitt privatliv og uavhengighet, men med familie eller en omsorgsperson i nærheten, skulle behovet oppstå.
Broikos kastet et bredt nett i søket etter eksempler som skulle vises i utstillingen, og sier at bare ett av de omtalte prosjektene, MicroPAD i San Francisco, er på prototypestadiet. Prosjekter ble valgt ut for å vise frem nye ideer for deling, aldring på plass, en rekke tolkninger av "mikro-" skala levende og omkonfigurerbare enheter og hus.
Regulerings- og bruksforskrifter har lenge vært en del av problemet, med byer og kommuner som hindrer konvertering av gamle lager eller markedsbygninger til mikrohemsutbygginger på grunn av minimum begrensninger i kvadratfot, eller forbyr "tilbehør boligenheter" som bestemor pods og små hus på eneboliger. Det begynner å endre seg, men sakte.
"For pengene som blir brukt til disse prosjektene, er noen av disse formlene så kompliserte, " sier Broikos. Når du har utviklet formelen og funnet ut hvordan pengene flyter, krever det mye å gjøre noe annerledes. Å løsne opp regelverket og forstå hvordan de trenger å endre for å oppmuntre til forskjellige typer boliger for forskjellige behov er viktig. ”
Tidligere New York City-ordfører Michael Bloomberg frafalt for eksempel soningskrav for byens første "mikroenhet" -utvikling. Portland har aggressivt omformet sitt regelverk om tilbehørboliger de siste to tiårene, mens nasjonale hjemmebyggerfirmaer som Lennar, Pulte Homes og Ryland har eksperimentert med gulvplaner som rommer flere generasjoner eller ordninger for utleier.
En tilnærming er å endre hvordan interiøret i rom blir brukt og sett. Etter å ha undersøkt en aveny med casestudier om hvordan utformingen av den fysiske strukturen i boliger endres, kan besøkende utforske et fullskala modellhjem for å vise hvor kreativt interiørrom kan brukes selv i en konvensjonell planløsning hvor plassen er på høyeste nivå.
Designet av arkitekten Pierluigi Colombo, er leiligheten full av møbler og funksjoner som maksimerer levelig plass. Resultatet er en bolig som er mer enn bare dens firkantede opptak. Motoriserte og bevegelige lydisolerte vegger og ultra-slanke Murphy-senger som kan vippes ned over en sofa er bare to av strategiene som er demonstrert i den romformende modellen hjemme i utstillingen. For besøkende vil dokumenter være til stede i utstillingen for å demonstrere hvordan hver enkelt brikke fungerer.
"En ett-roms leilighet på Manhattan kan koste 1, 5 millioner dollar, så du kan være veldig vellykket og fremdeles ikke ha råd til en veldig stor plass, " sier Ron Barth, grunnlegger av Resource Furniture, hvis dobbelt- og trippelplikt møbler utstillinger demo hjemme. Et to-fots bredt konsollbord langs den ene veggen kan utvides til en 9-fots spisebukk, bladene som er lagret borte i et nærliggende skap. På kjøkkenet senker den forhåndsbetalte granitten til spishøyde ved å trykke på en knapp, og fjerner behovet for et eget spisebord i det hele tatt.
"Flere mennesker er interessert i bærekraft i disse dager, og med at kostnadene for eiendommer er som det er, så vi en åpning i markedet, " legger Barth til. ”Mennesker trenger fleksibilitet, for at en stue skal kunne bli et gjesterom og være et faktisk rom . Disse tingene er der ute, og det er flere av dem hvert år. ”
Teknologi har vært en stor faktor i det akselererte tempoet i nye, innovative prosjekter som bygges, eller byer som begynner å åpne opp sine reguleringsbøker for å ta sjanser på utradisjonelle prosjekter.
"Dette øyeblikket er annerledes enn, for eksempel, for 10 år siden, fordi med all teknologien vår i dag, med alle våre bøker og CD-er på telefonene våre, er det faktisk lettere å bo på mindre plass, " sier Broikos. ”Delingsøkonomien hjelper folk til å innse at det er mange forskjellige måter å gjøre noe på, og vi begynner å se hvordan teknologi og at delingsøkonomien påvirker valgene i å bygge og leve også. Dette er et unikt øyeblikk. ”
“Making Room: Housing for a Changing America” går gjennom 16. september 2018 på National Building Museum i Washington, DC
